【风险提示】“返本销售”“售后包租” 遇到这种销售方式要小心！
今年以来，为维护行业秩序、引导行业健康规范发展，赵县住建局对辖区房地产开发企业开展了一系列专项检查，并根据房地产市场相关政策严肃查处房地产开发经营活动中的违法违规行为，全县房地产销售市场秩序得到进一步提升。
“返本销售”“售后包租”的销售方式，在房地产销售过程中，特别是商业房地产项目销售中常常出现这种模式，涉嫌非法吸收公众存款等违法犯罪行为的新闻也时有耳闻。那么，“返本销售”“售后包租”究竟存在怎样的风险？
何为“返本销售”或“变相返本销售”
指：房地产开发企业以定期向买受人返还购房款的方式销售商品房的行为。
主要风险点
“返本销售”最大的风险就是开发企业的返本承诺往往得不到兑现。
案例
今年6月，长春市住房保障和房屋管理局印发通知称，近期有房企按商品房申报备案价格与购房者签订购房合同，收取购房款后在一定期限内予以部分返款。该行为涉嫌返本销售或变相返本销售，长春市住管局对涉事企业进行了惩处。
返本销售的做法，实际上是一种较为隐蔽的诱导行为。有了返现机制，会给购房者一个错觉，认为此类购房十分划算，“不久的将来”就会有投资收益。部分房企常常冒着违规风险进行返本销售，诱导购房者交付资金，骗取交易。返本销售承诺的回报也和许多非法集资案例中的“高回报承诺”一样，是“空头支票”。购房者在签订合同时，切记要看清条款，避免利益受损。
何为“售后包租”
指：在出售后的一定期限内由该房地产开发经营企业以代理出租的方式，对未竣工的商品房进行包租的行为。主要集中在商铺、单身公寓等类型的商品房。
主要风险点：
①可能存在欺诈，开发商变相融资，将资金挪用，出现问题则会导致资金链断裂等情况，最终无法兑现高回报承诺。
②建成后经营不善，无法达到预期收益水平。
③对未竣工的商品房进行“售后包租”是违规行为，购房人利益无法得到保障。
案例
某房地产企业推出“年均10%经营补贴”的商品房购买优惠活动。具体来说就是与业主签订委托租赁协议书，每年以“经营补贴”和“售后包租”的形式为业主们提供收益。按照这种方式计算，购买不同楼层不同面积商铺的业主，每年将得到1万至5万元不等的收益。投资几十万元买一间几十平方米的商铺，不仅收益高，还有本地名企入驻，升值潜力大，是足够吸引眼球的事情。广场正式开业，按照约定，该房地产企业需按期将租金支付给业主，但多位业主称，在支付一年左右的租金之后，该房地产企业就以资金周转困难为由，拖延和拒绝继续支付租金。
提醒
在此提醒购房者：要擦亮眼睛，提前考虑风险。未写进合同条款中的事项，不受法律保护。商品房返本、返租、包租等销售方式属于违规行为，请购房人不要相信销售人员任何口头承诺！
为保障自身权益，购房者如若在房屋交易过程中遇到不合理的情况，可及时向当地建设部门反映或举报。咨询热线：031180668177。